Die Aargauer Gemeinde Küttigen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen des Aargaus und wächst stetig. Sie zeichnet sich in einer leichten Mulde vor dem Jura-Südhang mit ihrer weitgehend intakten Landschaft und einer vielfältigen Flora und Fauna aus. An einem Südhang im Ortsteil Rombach hat die JKB Immobilien AG das Projekt «AAAtrium» lanciert – dessen Lage von Anfang an hohe bautechnische und architektonische Ansprüche an die Planungsbeteiligten stellte. Die, von oben betrachtet, dreieckige und daher komplexe Parzellenform liegt eingebettet zwischen Strasse, Wald und Bach in einem steil abfallenden Gelände, was umfangreiche Böschungssicherungen erforderlich machte. Dazu war die baurechtliche Ausnützungsziffer zu beachten und die delikate Zufahrtssituation zu berücksichtigen.
Auf die topografischen Gegebenheiten reagiert der Neubau geschickt, in dem er sich in der Höhe staffelt, dem natürlichen Gelände folgt und so den Grundstückscharakter zu wahren vermag. Zugleich entwickelt die Volumetrie, mit zur Parzelle passend gerundeter Grundform, eine prägnante Gesamterscheinung – und eine aussergewöhnliche, eigenwillige Wohnlandschaft. Die beiden voneinander losgelösten Baukörper, die einen schön bepflanzten Innenhof bilden, organisieren auf den insgesamt drei Wohngeschossen zwölf differenziert ausgestaltete 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohneinheiten: Diese sind entweder in einem der beiden Baukörper integriert oder bestehen aus zwei Teilen, die mittels Passerellen miteinander verbunden sind. Dieser dritte, mittige Baukörper bietet Blick auf den darunter liegenden Garten und funktioniert für die obersten Wohnungen als Balkon. Er hebt sich von den restlichen, nahtlos gerundeten und mit grosszügigen Fensteröffnungen versehenen Fassaden durch eine anders gewählte Materialisierung und Formgebung ab, was seine Atrium-Wirkung verstärkt und räumliche Tiefe schafft.
In diesem sorgfältig ausgestalteten Gesamtgebilde setzt sich die Wohnlandschaft aus unterschiedlichen Layouts zusammen, die alle über wertvolle Qualitäten verfügen: viel Licht, offene Tagesbereiche mit Wohnen, Essen und Küche, gedeckte Balkone, gut möblierbare Räume und raumhohe Fensterfronten, begehbare Kleiderschränke und eine individuell steuerbare Komfortlüftung. Hinzu kommen behutsam integrierte Sichtverbindungen in die Umgebung, ins angrenzende Wäldchen und den neu angelegten Garten mit Spielund Gemeinschaftsfläche im Süden der Parzelle. Unter diesem ist von der grossen Einstellhalle (15 Stellplätze) jede Wohnung bequem und rollstuhlgängig mit dem Lift erreichbar. Über die seitlich geschwungene Treppen anlage erreicht man den Lichthof des Hauses. Die Überbauung ist mit ihren parallelverlaufenden Aussenwegen, begleitenden Stützmauern und einheimischem Wildgehölz gut gegen die Strasse im Nordwesten und die benachbarte Überbauung «Alte Gärtnerei» im Nordwesten abgeschirmt.
Auftraggeber: JKB Immobilien AG
Baujahr: 2024