Vor einigen Jahren entschied sich die Gemeinde Kaisten für den Bau eines Dreifach-Kindergartens im Zentrum und den Abriss des dezentral gelegenen Kindergartens im Brüel. Dieser hatte seine Lebensdauer überschritten, eine Sanierung lohnte sich nicht mehr. Damit wurde am nördlichen Rand des Wohngebiets eine knapp 2000 m2 grosse Parzelle frei, welche die Gemeinde zur baulichen Verdichtung freigeben wollte. Den Verkauf verband sie mit der Auflage, dass auf dem Gelände keine Einfamilien-, sondern Mehrfamilienhäuser realisiert werden. Den Zuschlag bekam die JKB Immobilien AG. Nach dem Kauf einer zweiten, direkt angrenzenden Bauparzelle konzipierte die JKB ein Überbauungsprojekt («Triangolo») mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 21 Eigentumswohnungen.
Die drei Häuser wurden in grosszügigem Abstand auf einer Linie zueinander angeordnet. Sie fügen sich so unaufgeregt in das bestehende Einfamilienhaus-Quartier, setzen mit ihren geschwungenen Formen aber auch neue Akzente. Von Weitem wirken die Häuser wie Kreuzfahrtschiffe, die an einem Pier angelegt haben. Die geschwungenen Formen sind aber nicht allein der Schifffahrt entlehnt, sie finden sich auch in den Hügeln rund ums Dorf. Visuell verstärkt wird der Effekt durch «schwebende» Brüstungsbänder, die sich mit ihrer weissen Färbung deutlich von den anderen, erdbraunen Fassadenteilen unterscheiden.
Die Schwünge lassen die Baukörper leicht und elegant wirken, obschon diese ein stattliches Volumen haben. Sie umfassen auf drei Etagen jeweils sieben Wohnungen: zwei 4,5-Zi-Whg, zwei 3,5-Zi-Whg, zwei 2,5-Zi-Whg und eine 5,5-Zi-Whg im Attika. Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche sowie eine gedeckte Loggia bzw. einen geschützten Aussensitzplatz (Attika). Das Attika ist zudem mit einer grossen, umlaufenden Terrasse ausgestattet; einige EG-Wohnungen verfügen über einen Garten mit direktem Zugang über die Loggia.
In den Grundrissen und Flächen unterscheiden sich die Wohnungen der drei Häuser zum Teil erheblich, denn die Gebäude ähneln sich zwar stark, sind aber nicht identisch. Sie variieren in Form, Volumen und Ausrichtung. Diese Variationen verstärken den organischen Charakter der Überbauung und schaffen interessante Innenhofsituationen. Im südseitigen Zwischenbereich von Haus B und Haus C wurde eine Begegnungszone mit Sitzbänken, Sandkasten und Blumenwiese geschaffen. Zwischen Haus A und Haus B führt ein öffentlicher Weg hindurch. Damit wird die ursprüngliche Durchwegung des Quartiers erhalten und die «Triangolo»-Überbauung ins Dorf eingebunden.
Erschlossen werden die Häuser über einen geschwungenen Gehweg oder über die gemeinsame Einstellhalle, die unterhalb der Überbauung liegt. Von hier ist jede Wohnung über einen Lift erreichbar. Dank der Einstellhalle ist das Grundstück nahezu verkehrsfrei.

Auftraggeber: JKB Immobilien AG
Baujahr: 2023